本报讯  房产商对购房户承诺：2007年2月28日前办妥商铺的权属登记手续，否则愿意付给购房户18.3万余元的补偿金。结果，房产商延迟了9天才把权属登记手续办妥，购房户遂手持合约诉到法院，理直气壮地索要这18.3万元。但是，法院经过审理，却只判给1.5万元。这是为什么呢？
　　去年4月，桐乡市的倪先生购买了桐乡鞋业皮革城的一个商铺。房产商要交付房屋时，倪先生发现商铺的面积严重缩水，为此倪先生起诉到了法院，要求房产商退还因面积缩水的购房款18.3万余元。案件审理过程中，双方在庭外私下达成了和解协议。房产商还对倪先生承诺，在2007年2月28日前为倪办好商铺的权属登记手续，否则愿意支付18.3万余元的补偿金。
　　和解协议签订了，可房产商在3月9日才为倪先生的商铺办妥产权证书。为此，倪先生再次以房产商违约为由起诉到桐乡市法院，要求法院判令房产商支付18.3万元的补偿金。
　　审理中，房产商提出，双方当时约定的补偿金标准显失公平，这样的约定过高。
　　法院经过审理认为，双方签订的协议对双方都有约束力，双方都应按协议履行。房产商违反了约定，理应按约支付违约金。但由于双方约定的违约金过高，当事人请求减少违约金依法有据。法院最后判决房产商支付给倪先生1.5万元的违约金。
　　法院为什么只判了1.5万元？
　　承办该案的法官杨爱民解释说，虽然按照合同法规定的意思自治原则，房产商应当承担违约的责任。但从本案来说，房产商延迟9天办好权属登记，并没有给倪某造成实际损失，同时按照合同法第114条的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院适当减少。
　　至于违约金的具体数额，最高人民法院有关审理商品房买卖案件的司法解释规定，当事人以约定的违约金过高要求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准，适当减少。
　　在倪先生一案中，造成的损失很难确定，根据权利义务平衡的原则，法官结合案情，自由裁量确定为1.5万元。
　　杨法官说，违约金并非当初确定的越高越好，也并非一约定就不能变，当事人可以依法请求减少过高的违约金。